原标题：安全、舒适、绿色、智慧——汇通资管
四组词汇，为“好房子”画像（这些新提法，写入“十五五”规划建议⑥）
浙江省宁波市采取更新改造、原拆原建的方法建设安置房，切实改善居民住房条件。图为建设中的宁波市镇海区庄市老街安置房。
“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”——这是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中，关于住房领域的重要表述。
4个与“好房子”相关的关键词，描绘出居民住房的美好图景。为什么要建“好房子”？这背后，既是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措，也是构建房地产发展新模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。
新房子建成“好房子”，老房子改造成“好房子”
一套住房，是个人的安身之所，也是一个家庭的安居之地。
回望中国居民居住条件的变化，在上世纪90年代，中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米；到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米——这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
住房面积显著增加的同时汇通资管，居民住房供给与需求的格局也在悄然改变。
根据《中国人口普查年鉴—2020》，在1980年至1999年间建成，也就是房龄在25年以上的住房，占比约30.8%；2000年至2009年间建成的住房，占比约30.3%；2010年后的住房，占比为34.7%。也就是说，全国范围内有相当一部分“老房子”，它们可能面临功能退化、设施老旧的问题。人们的居住体验仍待进一步提升。
近日，2025南京住房消费推介活动在江苏南京新街口商圈举行，来自全市的96家楼盘集中亮相，让市民零距离感受“好房子”的魅力。
“随着城镇化和城市发展的阶段变化，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’转向‘好不好’，提升居住品质的愿望更为强烈。”住房城乡建设部有关负责人说。
居民对居住品质的需求映照到市场，意味着可观的增长、优化空间。
住房通常是个人和家庭的一项大消费，加强“好房子”建设，能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费。业内人士分析，在建设“好房子”的过程中，新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术等应用，以及新产品、新材料、新工艺的使用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进其持续健康发展。
住房城乡建设部副部长董建国表示，构建房地产发展新模式，就是为了推动房地产高质量发展，而房地产高质量发展，归根结底是要让人民群众住上“好房子”。“我们指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成‘好房子’。同时，不仅将新房子建成‘好房子’，还要将老房子改造成‘好房子’。”董建国说。
住得安心、舒心、便利
人们期待的“好房子”长啥样？透过4个关键词可见：安全、舒适、绿色、智慧汇通资管。
安全，置于“好房子”建设的首位，这是让人们住得安心、放心的基础。一套房子，有基本的房屋主体结构、附属设施等，这些内外部构建，首先要结实可靠。另外，人们住在房子里，还要用到水、电、气、热、电梯等资源和设备，一套“好房子”，也要针对这些应用背后的潜在风险进行监测预警，最大限度保证安全。
“房屋结构与设施的安全，包括建筑结构的抗震、防火等性能应符合国家相关标准。”绿色建筑全国重点实验室办公室主任，中建科技副总工程师、研究院院长田春雨分析，再往细了看，小到住房的窗户，也应具备高抗风性能，还要能解决漏水问题。
“除了结构稳固，安全还体现在对潜在风险的前置预防。”中建二局工程研究院有关负责人李六连举例说，针对大暴雨时小区容易积水、出行不便的问题，一些建筑项目标准不仅要求常规排水设计，还明确了关键部位的防洪等级。在小区地库出入口，设置0.15米高的混凝土反坡，配备可插装的铝合金防洪挡板，像一道坚固的堤坝，将积水牢牢挡住。
舒适，目的是让人们住得健康、舒心。住房要舒适，既得空间尺度适中、功能分区合理，还要保证天然采光、自然通风等。另外，建材的环保性、房屋的隔声性能、温湿程度等，都要考虑在内。
再说绿色，是指人们住的房子要更加节能环保。在房屋建设过程中，应综合应用更多绿色低碳技术，提升住房全生命周期的绿色环保性能，更节水、节电、节气、保温，这既能减少住房者的支出，更能为全社会节能降碳作贡献。
如今，中国已具备不少绿色建造的先进经验。比如，在建房子阶段，建筑企业以“在工厂造房子”取代“在工地造房子”。“我们把80%的现场工作量转移到工厂后，建筑垃圾相较传统的建造方式减少了七至八成，建造噪声低，扬尘也少。”田春雨说。
一些已建成的房子，则搭上了绿色低碳系统。“在一些建筑的闲置屋面，我们打造起屋顶绿化和光伏系统，既能为建筑本身降温节能，也能产生更多绿色电力用于供应。”李六连说。
好房子还得“智慧”，也就是要让居住环境更聪明、便利。
李六连向记者举了个例子：有些住户家里灯具较多，但时常难分清一排开关分别控制的是哪个灯。为此，一些建筑项目引入了智慧控制面板，强光、弱光等一目了然，还能实现“一键全关”、自定义“会客”“影院”等场景模式。这些住房设备的智慧响应、自动调节，能让人们真正体会高效、个性化的居住服务。
好标准、好设计、好材料、好建造、好运维
“好房子”有了安全、舒适、绿色、智慧的画像，具体怎么建？
住房城乡建设部部长倪虹表示，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，重点抓五个方面：建设“好房子”得有好标准；有了好标准，还得有好的设计，依照好的标准做出好的设计，才能保证房子“从起点上好”；好的设计，要有好的材料来建造；好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵；“好房子”还得有好的运维，保证房屋全生命周期保持在良好的应用状态。
今年5月1日起，《住宅项目规范》正式实施，这是住房领域的最新“好标准”，其中包括提高楼的层高，从原来的2.8米提高到不低于3米；要求4层以上楼房加装电梯、对楼板的隔音要求降低10个分贝等。这都是贴近住户切实需求的改变。
住房的好设计，则是要求建筑行业针对不同地域特点、不同群体多样化的居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子”，提升设计的科学性、合理性，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。在这方面，数据技术正发挥积极作用。
“在传统的房地产开发模式中，项目定位主要依赖人工调研和一定的历史经验，可能存在供需错配的问题。针对房地产市场的新需求，我们打造起C2M模式，通过整合新房、二手房、客源、房源等数据，利用AI算法挖掘客户需求，并结合市场供给和区位规划，输出产品定位和设计方案。”贝壳找房旗下数据驱动型住宅开发服务平台“贝好家”有关负责人介绍，在上海的相关项目，就有97平方米、118平方米和139平方米的户型选择，不同户型还支持两房、三房、四房的格局转换，“我们还能在线上触达客户，‘前置锁客’，让客户也能参与产品定位和设计的全过程，实现‘以人定房’。”
设计好房子，到了建材、建造环节，建筑行业更是大有可为。比如，有了绿色材料的应用，装修好的房子不用再等三个月甚至半年“放味儿”，能让购房者更快住上新房。在建造领域，根据建筑企业、设计单位的调研，百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，还要能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。同时，要省心、省地、省钱，还要健康、实用、有关怀。倪虹介绍，目前，这些要求被相关建筑单位梳理形成了操作手册，涵盖16类、262项要点，为“好房子”建造过程所遵循。
“‘好房子’还要在好的运维上下功夫。”倪虹说，一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面汇通资管，对于物业服务，要实施相关提升行动，解决好群众有感的“关键小事”，为广大居民打造更有温度的幸福家园。
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